Walravens Advies | bij aanhuur en aankoop
19843
home,page,page-id-19843,page-template,page-template-full_width,page-template-full_width-php,ajax_fade,page_not_loaded,,select-theme-ver-2.4,wpb-js-composer js-comp-ver-4.6.2,vc_responsive
Walravens-Advies_contractverlenging

Contractverlenging

Wat u misschien niet weet: u bent belangrijker voor een verhuurder / eigenaar dan deze u laat geloven. Uw eventuele vertrek uit zijn pand betekent voor hem (nog) meer leegstand en minder huurinkomsten. U heeft dus een sterke onderhandelingspositie. Maar heeft u ook de kennis om deze maximaal te benutten?

Lees meer
Walravens-Advies_huur-aankoop

Aanhuur – aankoop

Om verschillende redenen kan het zijn dat verlengen van uw huidige huurcontract geen optie meer is. Misschien zijn de kosten te hoog, of voldoet de ruimte niet meer. Dan wordt het tijd om op zoek te gaan naar een nieuwe locatie voor uw bedrijf. Maar waar begint u met zoeken?

Lees meer
Walravens-Advies_John-Walravens-2

Referenties

Walravens Advies? Wie zijn dat en waarom zou ik überhaupt iemand inhuren? Lees hier de mening van andere klanten over Walravens Advies. Dat is ons bestaansrecht, hier zijn we trots op. Kennis maken? Graag!


Lees meer

Advies bij aanhuur en aankoop

Rijd over een willekeurig bedrijventerrein of door een willekeurige stad. Wat valt u op? De enorme hoeveelheid TE HUUR en TE KOOP borden! Nederland heeft te kampen met een enorme leegstand, vooral van kantoren en bedrijfsruimten. Kort gezegd is er meer aanbod dan vraag. En dat betekent: dalende prijzen.

Toch betalen nog veel huurders ouderwetse prijzen voor hun huisvesting. Die huisvestingslasten zijn, na personeelskosten, meestal de grootste kostenpost binnen een organisatie. En dat terwijl er – juist nu – aanzienlijk op kan worden bespaard.

Dus bent u
  • tevreden over uw huidige bedrijfslocatie, maar wilt u graag besparen op de huisvestingslasten;
  • tevreden over uw huidige bedrijfslocatie, maar noodgedwongen op zoek naar alternatieve ruimte door groei of krimp van uw organisatie;
  • niet meer tevreden met uw huidige bedrijfslocatie, omdat deze ver van uw afnemers ligt en / of moeilijk bereikbaar is;
  • niet meer tevreden met uw huidige bedrijfslocatie, omdat de prijs-kwaliteitverhouding is scheefgegroeid en deze niet meer is aan te passen;
  • of wilt u niet langer ruimte huren, maar de stap wagen naar het investeren en dus aankopen van commercieel vastgoed?

Neem dan contact met ons op.

De voordelen voor u
  • enorme tijdsbesparing; het analyseren en zoeken wordt u uit handen genomen. U krijgt enkel relevante opties en keuzes voorgelegd;
  • transparantie; wij hebben maar één opdrachtgever en dat bent u. De aanbiedende marktpartijen zijn enkel (potentiële) leveranciers;
  • kennis en expertise; wij kennen de denk- en handelswijze van de “tegenpartij” en weten dus waar uw kansen en rechten liggen;
  • gegarandeerd resultaat; of het nu gaat om een contract met (voor u) betere voorwaarden of om een scherpere huurprijs: wij halen voor u het onderste uit de kan;
  • minimale kosten; wij verdienen onszelf gemakkelijk en bewijsbaar terug.

Contractverlenging

Wat u misschien niet weet: u bent belangrijker voor een verhuurder / eigenaar dan deze u laat geloven. Uw eventuele vertrek uit zijn pand betekent voor hem (nog) meer leegstand en minder huurinkomsten. U heeft dus een sterke onderhandelingspositie. Verleng dan ook niet zomaar uw huidige huurcontract zonder heronderhandeling. In het verleden afgesloten huurcontracten zijn vaak gebaseerd op een (te) hoge prijs.

De resultaten van een heronderhandeling kunnen verrassend positief zijn! Blijkt uit de door ons gemaakte analyse dat uw huidige huisvesting voor u prima voldoet, dan neemt Walravens Advies voor u het hele proces op zich: van het onderhandelen over de voorwaarden tot het opstellen van de huurovereenkomst. Vanzelfsprekend wordt deze ook (of vooral)  vriendelijk opgesteld voor u als huurder, niet alleen voor de verhuurder.

“Een professional die met kennis en ervaring een stabiele factor vormt in het lastige proces van het vinden van nieuwe ruimte”

Begin hier op tijd mee. Vaak is een periode van één jaar vóór de mogelijke opzegging, feitelijk twee jaar voor het einde van de huidige huurovereenkomst, een goed moment om na te denken over uw opties. We hebben dan ook nog de tijd om te gaan zoeken naar een alternatieve locatie, mochten we er niet uit komen met uw huidige verhuurder. Maar natuurlijk is het ook mogelijk de procedure in een kortere periode te doorlopen. Houdt echter wel rekening met afspraken die met de marktpartijen (belegger / verhuurder / eigenaar) moeten worden ingepland en besluitvorming bij beide partijen.

Aanhuur – aankoop

Het kan zijn dat uit de door ons gemaakte analyse blijkt, dat verlengen van uw huidige huurcontract geen opties meer is. Misschien zijn de kosten te hoog, of voldoet de ruimte niet meer. Dan wordt het tijd om op zoek te gaan naar een nieuwe locatie voor uw bedrijf.

Op basis van gesprekken met de “decision makers” binnen uw organisatie en de daaruit voorvloeiende scherp gestelde zoekcriteria gaat Walravens Advies voor u op zoek naar de best passende nieuwe locatie. Dat houdt in dat wij de zoekopdracht uitzetten bij alle aanbiedende marktpartijen in uw zoekgebied, op basis van het verkregen aanbod een longlist en daarna een shortlist maken en vervolgens samen met u de panden met de meeste potentie gaan bezichtigen.

“Door zijn kennis van zaken was er aandacht voor punten waar wij zelf nooit aan zouden hebben gedacht”

Ziet u uw bedrijf in een van deze panden gehuisvest? Dan gaan wij namens u de onderhandeling aan met de eigenaar. Met als resultaat: een scherpe huur- of koopprijs prijs en een onder de best mogelijks juridische voorwaarden.

Let op uw opzegtermijn! De meeste huurovereenkomsten hanteren een opzegtermijn van een jaar. Het is verstandig ruim vóórdat die termijn ingaat na te denken over uw wensen op gebied van uw bedrijfshuisvesting. Ideaal is circa één jaar uit te trekken voor de analyse en daaruit volgende vervolgafspraken. Maar natuurlijk is het ook mogelijk de procedure in een kortere periode te doorlopen. Houdt echter wel rekening met afspraken die met de marktpartijen (belegger / verhuurder / eigenaar) moeten worden ingepland en besluitvorming bij beide partijen.

Referenties

Marcel Ravenshorst, Country Manager Netherlands & SVP HR bij Basefarm, Schiphol-Rijk

Walravens Advies heeft Basefarm geholpen bij het vernieuwen van het huurcontract. Resultaat: een enorme besparing op onze huurlasten en goede condities voor de toekomst. Hij heeft dit zeer vakkundig aangepakt, waardoor het mij veel tijd heeft bespaard. John werkt zeer accuraat en volgt afspraken nauwgezet op, zodat je dit zelf ook prima uit handen kan geven. Conclusie: ik kan het iedereen, die voor verlenging, vernieuwing of oversluiting van zijn huurcontract zit, aanraden om hierbij samen te werken met John. Hij verdient zichzelf meervoudig terug.

Hannie Burcksen, Directeur bij LekkerLeven, Arnhem

Walravens Advies heeft ons begeleid in onze zoektocht naar geschikte huisvesting. Een onderwerp waar je als huurder maar eens in de zoveel jaar mee te maken krijgt. Door zijn kennis van zaken was er aandacht voor punten waar wij zelf nooit aan zouden hebben gedacht. Daarbij neemt hij je veel werk uit handen. Hij is een prettige persoonlijkheid waarmee het fijn samenwerken is. Hij luistert goed naar je wensen, brengt zijn deskundigheid op een goede manier in en is bijzonder punctueel en accuraat.

Gerard Hoogendijk, Director of Operations bij Teledyne DALSA, Enschede

We hired John as an intermediary to negotiate with our building owner about the terms and conditions. The final results were interesting he managed extra conditions and a reduction of the hiring costs.

René van Doeselaar, uitgever bij Indicator, Helmond

Walravens Advies heeft Uitgeverij Indicator uitstekend geholpen bij de verlenging van het huurcontract voor onze huidige kantoorruimte. Met kennis van zaken en ook een goed oog voor de relatie tussen huurder en verhuurder, wist hij op een efficiënte manier een uitstekend resultaat te bereiken.

Jeannette Dekker, manager Wijkontwikkeling bij Area, Uden

Walravens Advies heeft voor wooncorporatie Area de tijdelijke huisvesting van september 2012 tot oktober 2013 op een zeer adequate manier verzorgd. Hij heeft ons geholpen met het zoeken naar een tijdelijk kantoor, ons daarbij ontzorgd en een goed onderhandelingsresultaat gerealiseerd. Hij is terzake deskundig en een plezierig persoon om mee samen te werken.

Marcel Clerx, Hands-on investor and business developer, Eindhoven

I worked with John in finding the best location for our new venture, the Urban Wheelz Center, based in Eindhoven The Netherlands. I asked John to detect several options and he assisted me in making the right choice and getting a great result in negotiating the deal. At the spot, he saved a huge amount of money for me, using his expertise and his ability to focus on results. Besides this, John is a nice guy to work with.

Roland Reedijk, Owner bij Top en Co,
Den Haag

In de afgelopen periode hebben wij een besluit dienen te nemen om ons huurcontract wel of niet te verlengen. Niet een dagelijkse activiteit van ons kantoor. In principe waren c.q. zijn wij tevreden met onze huidige kantoorruimte, maar niet ten koste van alles! In deze periode hebben wij kennisgemaakt met John Walravens van Walravens Advies. Gezamenlijk hebben wij onze aandachtspunten c.q. wensen op een rijtje gezet. Vastgesteld kan worden dat wij alle aandachtspunten c.q. wensen gehonoreerd zijn. Kort samengevat: wij zijn tevreden en kunnen Walravens Advies van harte aanbevelen.

Gerard van Kaathoven, CEO bij Euler Hermes, Amsterdam

John has assisted us in securing a new lease contract for our offices in Amsterdam. We now have a contract, with no hidden surprises for us as lessees, have negotiated a very interesting financial advantage in the form of lower monthly lease payment. The way John serviced us was customer friendly, focused, on time and based on extensive expertise. Great value for money: to be recommended to anywone who tries to secure a new lease contract as pay back is great!

Peter van den Heuvel RVGM, Vastgoedmanager bij Kwik/Fit, Amsterdam

John heeft voor ons (o.a.) met succes een bestaande huurovereenkomst heronderhandeld. Het resultaat was een aanzienlijke huurprijsreductie en gunstigere contractsvoorwaarden. Hij is duidelijk, open en accuraat in woord en schrift, heeft een directe communicatiestijl, adviseert nuchter en inhoudelijk sterk, is punctueel in zijn afspraken, komt deze na en praat niet met zijn opdrachtgever mee, maar is juist kritisch ten gunste van het eindresultaat.

Ron van Avezaath, Financial manager bij Squiby Foods BV, Hoofddorp

Ik heb de heer John Walravens in contact gebracht met de verhuurder van ons pand. Binnen 3 weken heeft hij een huurverlaging van ruim 21% op jaarbasis voor ons geregeld. Niet gek! Wij kunnen Walravens Advies dan ook van harte aanbevelen.

Bart Buijs, PR & Communicatie bij TSE Imaging BV, Almere

Voor het vinden van de nieuwe huisvesting voor de groeiende onderneming heeft John ons begeleid. Ik ervoer goede ondersteuning bij het zoeken en vinden, en bij het selectieproces – waarbij het definiëren van relevante criteria een must is. En daarna bij de onderhandelingen en de keuring van het vastgoed. Een professional die met kennis en ervaring een stabiele factor vormt in het lastige proces van het vinden van nieuwe ruimte. En een heel prettig persoon om mee samen te werken bovendien.

Herman Teunissen, Hoofd Facilitaire Zaken bij Flynth

John heeft Flynth adviseurs en accountants geholpen bij het beëindigen van een huurcontract, met als resultaat een behoorlijke besparing op onze huisvestingskosten voor deze regio. John heeft dit vakkundig aangepakt en ons behoorlijk wat werk bespaard. Hij werkt nauwkeurig, accuraat en koppelt alles goed terug!. Een volgende keer zullen we hem zeker inschakelen!

Peter Jan Bakker, Manager bij ICSadviseurs, Amsterdam

Walravens Advies heeft ICSadviseurs ondersteund en geadviseerd bij de heronderhandeling van ons huurcontract. John werkt professioneel, is inlevend en heeft oog voor detail en heeft ons volledig ontzorgd in dit traject. Het resultaat is naar alle tevredenheid.

Leon H.M. Verschuuren MMO, Divisional Distribution Director bij Acal BFi, Eindhoven

Door het ontbreken van tijd en actuele marktkennis hebben wij Walravens 
Advies ingehuurd om verlenging van ons huurcontract, of andere 
huurmogelijkheden, te onderzoeken en uit te onderhandelen. Walravens Advies 
heeft deze taak zeer kundig op zich genomen en door Walravens’ kennis van
 de vastgoedmarkt zijn een significante besparing en betere huurcondities 
gerealiseerd. Belangrijk voor ons is dat Walravens Advies deze resultaten
 heeft bereikt door een win-win situatie te creëren en zodoende de 
continuïteit van onze uitstekende relatie met de verhuurder te borgen.

Patrick Bogerd, eigenaar Bodegro BV,
Breda

De zoektocht naar een nieuw kantoorpand voor Bodegro kwam in het gedrang door tijdgebrek en daarom hebben we John ingeschakeld. Met weinig tijd van ons is toch een overgang per eind 2016 gerealiseerd. Daarnaast is een uitstekend resultaat behaald, met een stuk lager huurbedrag en een extra huurvrije periode bij aanvang. John heeft verstand van de markt en weet hoe de wereld van het vastgoed in elkaar steekt, en weet aan welke knoppen hij wel/niet kan draaien om dit uitstekende resultaat te behalen. Ook de kleine lettertjes waar je zelf niet direct bij stil staat maar die wel invloed hebben op de “vriendelijkheid” van het contract worden geheel meegenomen. Een echte aanrader!

Jasper Schwartz, CEO bij Gamebasics BV, Zoetermeer

We hebben Walravens Advies (John) geselecteerd om ons te ondersteunen bij verlenging van ons huurcontract, nadat we gesprekken hebben gevoerd met 3 verschillende partijen.Waarom kozen we voor hem? Zicht op de (lokale) markt, scherp op de belangrijke details, helder in prijsstelling & reëel in het schetsen van de mogelijkheden voor ons als huurder. Resultaat: Een prima verlenging, met voor ons betere voorwaarden en een keurige prijs. Het gehele traject ben ik goed op de hoogte gehouden, hebben we de stappen samen genomen en was de samenwerking ontspannen, met humor én professioneel.

Arjan Warnaar, Managing Director bij Fineline QPI, Helmond

John heeft ons geholpen bij het onderhandelen en afsluiten van het contract met onze nieuwe verhuurder. Als “amateurs” op dit vakgebied was het een verademing om met zo’n vakman te kunnen werken. John heeft ons door het proces geloodst en er voor gezorgd dat we alle valkuilen gemist hebben. Het eindresultaat was dan ook meer dan prima en zonder John hadden we dat niet behaald. Ik kan hem aan iedereen die op zoek is naar nieuwe bedrijfsruimte aanbevelen als adviseur.

Contact

Walravens Advies
bij aanhuur en aankoop

John C.M. Walravens MRE
M: 06 – 22 31 81 70  |  
E: john@walravensadvies.nl

Annemarie Lathouwers | Commerciële ondersteuning
E: annemarie@walravensadvies.nl

correspondentie adres:
Thomas A Kempislaan 28  |  5643 NT Eindhoven

KvK Eindhoven: 51224828
Rabobank: NL70.RABO.015.82.46.438
BTW nr.: NL 141511114.B01

Neem vrijblijvend contact met ons op

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Onderwerp

Uw bericht